屋根貸し太陽光発電

1. 屋根貸し太陽光発電とは？

1. 建物の所有者の資金負担ゼロ、全額弊社資金で屋根に太陽光発電設備を設置します。
   • 屋根をお借りするため、原則20年の賃貸借契約を建物の所有者と締結いただきます。
2. 屋根の所有者には賃料をお支払いいたします。
   • 賃料額は大したことはございませんが、後述のようなメリットがございます。
3. 20年後には、あと10年程度は使える状態のソーラー発電設備を無償譲渡します。
   • 100kw規模の設備の設置で20年後に受け取る売電収入は約120万円。
   • 10年に一度（即ち、10年目と20年目に）パワ―コンディショナーを交換又は大幅リニューアルします。
   • よって20年後に無償譲渡を受けても、あと10年間は発電可能です。
   • 25年後に現状復帰で屋根を返還することも可能です。

事業スキーム

1. 初期投資時点

2. 売電事業期間中

2. 屋根貸し太陽光発電のメリット

1. 夏季・冬季にパネルが直射日光を遮蔽 ⇒ エアコンの効きが向上 ⇒ 電気代削減に寄与
   • 特に金属製の鋼板材でできた折板屋根に設置した場合の節電効果が大きくなります。
   • コンクリート製の陸屋根でも最上階の冷房、暖房の効きが良くなります。
2. 非常時の電源確保ができます。
   • 災害などで停電をした場合、日射があって太陽光発電パネルが発電していればその電力を停電が復旧するまで無料でご使用いただけます。
   • 100kw以上の設置が可能な屋根であれば蓄電池（容量4kw）を無償で設置いたします。（メンテ費用は所有者持ち。）
3. 賃料を確保できます。
   • 受け取る賃料を屋根の保守などに活用。
4. 屋根の経年劣化速度を遅らせることができます。
   • 屋根の大部分をパネルで遮蔽する為に, 直射日光や風雨から屋根を守るためです。
5. 御社施設でクリーンなエネルギーの創出の社会貢献をPR可能。
   • 取引先様、倉庫であればテナント企業（荷主企業）様向けに「エコ化」をPRできます。
   • 御社施設に設置されたソーラーパネルが行っているCO2削減効果をPRできます。

3. 賃料の目安

お支払いする賃料と無償譲渡する20年後の売電利益表

設置規模（KW）	必要屋根面積		年間の賃料の目安 （最大お支払い可能額）*1	20年後無償譲渡時の 年間の予想売電利益
	折板／傾斜	陸屋根
100kw	1000㎡	1550㎡	15万円	120万円
150kw	1500㎡	2325㎡	22.5万円	180万円
200kw	2000㎡	3100㎡	30万円	240万円
250kw	2500㎡	3875㎡	37.5万円	300万円
300kw	3000㎡	4650㎡	45万円	300万円
350kw	3500㎡	5425㎡	52.5万円	420万円
400kw	4000㎡	6200㎡	60万円	480万円
450kw	4500㎡	6975㎡	67.5万円	540万円
500kw	5000㎡	7750㎡	75万円	600万円

*1:全量買取制度での買取単価が1kwhあたり42円（税込）、買い取り期間20年で計算

4. 屋根貸し太陽光発電で対象とする建物は？

希望する建物の種類の順番（1⇒5の順に求めます。）

1. 公共施設の屋根や自治体所有の土地
   • 県市庁舎、公立の学校、公会堂、消防署、スポーツ施設、上下水浄水場など
   • 自治体所有の更地
2. 準公共施設の屋根/土地
   • 寺社仏閣の屋根、駅舎、駅のプラットフォーム、私立学校、郵便局等
3. 大型流通倉庫
   • 3000㎡（できれば5000㎡）以上の広さを持つ大型物流倉庫の屋根
4. 介護施設
   • 特別養護老人施設（特養）、老人健康施設（老健）、高齢者専用賃貸住宅など
5. 大型の分譲マンション
   • 賃貸マンション、アパートは対象外
   • 6階以下の建物に限定
   • 屋根の広さが最低でも1500㎡（できればそれ以上）の分譲マンション

5. 屋根貸し太陽光発電で対象とならない建物の屋根は？

屋根貸し太陽光発電の対象外の建物は下記の建物です。

1. 個人所有の賃貸マンション、アパート （信託銀行、不動産ファンド、大手法人所有の物件は対象となります。）
2. 戸建て住宅
3. すべての工場 （一部上場企業の物件は対象となる場合がございます。）
4. すべての民間オフィスビル （ランドマーク的な6階建て以下の大型オフィスは例外です。）
5. 高さが7階以上の建物
6. すべてのショッピングモールなどの商業施設、物販店舗 （東証一部上場企業が保有する商業施設は例外もございます。）

6. 屋根貸し太陽光発電で対象とする建物の屋根の条件は？

次の建築条件を満たす屋根である必要がございます。

1. 昭和56年（1981年）に施行された新耐震基準を採用した建築基準法に則って建築許可を得て建設された建物
   • 大よそH58年以降に竣工した建物であれば上記新耐震基準に則っていると見なします。
2. 屋根が折板屋根またはその他金属製の屋根であれば、賃借期間（20年）中に塗装をする必要に迫られない材質でできた屋根であること
   • 具体的には、『ガルバリウム鋼板』 という材質の建材で葺かれた屋根であること。
3. 現時点で、また近い将来 午前8:30～午後5:00の間に当該建物の屋根に影、その他の障害物の影が投影されない事
   • 東西、南の方角に高い建物、鉄塔、樹木、同一建物の塔屋などが存在しない事

7. 屋根貸し太陽光発電を実施する為の、屋根の規模条件

『屋根貸し太陽光発電』取引を成立させる為に下記規模条件を満たす必要がございます。

下記のいずれかの条件を充足していただく必要がございます。

1. 一つの建物の屋根につき100kw（広さ : 傾斜・折板1000㎡、陸屋根1550㎡）以上の設置ができること
2. 複数の屋根に分散していても構わないが合計で1000kw分のパネル設置が可能な屋根をご提供いただける事
3. 上記の規模条件を満たさないが優良な屋根を所有しておられる場合
   • 1000kwの規模条件に達するまで弊社が複数の所有者の方々の屋根を募集、確保します。
   • 登録フォームに屋根をご登録ください。遅くとも2カ月以内、早ければ4週間程度で1000kw分の屋根を収集できると思います。その規模に到達次第、こちらからご連絡いたします。

所要面積

	陸屋根	傾斜屋根または折板屋根
1kw設置あたり	15.5㎡	10㎡
500kw設置あたり	7750㎡	5000㎡
1000kw設置あたり	15,500㎡	10,000㎡